Isolation toiture par l’extérieur : guide pour un toit plat

isolation toiture par l'extérieur
Vous le savez peut-être déjà, mais que votre toiture soit plate ou inclinée, celle-ci est responsable de 30% des déperditions de chaleur de votre habitation si elle est mal isolée. Il est donc primordial de vous en occuper sans tarder! Si vous avez une toiture plate, vous êtes au bon endroit et sachez qu’il est tout à fait possible de l’isoler, et même de l’aménager !

Un toit plat, aussi appelé un toit-terrasse est, par définition, plat, et nécessite donc des techniques d’isolation de toiture par l’extérieur différentes de celles pour un toit incliné. Si votre toiture est inclinée, la technique d’isolation de votre toiture par l’extérieur s’appelle le “sarking“.

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Les techniques d’isolation pour une toiture plate

Il existe trois techniques d’isolation de toiture pour les toits plats par l’extérieur et une par l’intérieur:

La toiture chaude

La toiture chaude est une technique d’isolation de la toiture plate par l’extérieur. La couche d’isolant est ici placée au dessus de la structure du toit déjà existante mais en dessous de la membrane d’étanchéité.

Concrètement, cette technique consiste à utiliser l’étanchéité déjà existante comme pare vapeur ou à placer un nouveau pare-vapeur directement sur la structure du toit. Le rôle de cette première couche est d’empêcher la pénétration de l’air humide à l’intérieur de vos combles, et ainsi, limiter la condensation et l’apparition de moisissures dans votre maison. Par dessus ce pare-vapeur, on place le matériau isolant. Ce sont généralement des panneaux rigides: PIR (polyisocyanuraat), XPS (polustyrène extrudé), perlite, laine de verre ou laine de roche. Finalement, au dessus des panneaux isolants, une membrane d’étanchéité est placée afin de protéger vos panneaux isolants de la pluie. Il s’agit principalement de caoutchouc EPMD ou de roofing en bitume, qui sont tous deux généralement de couleur noire. Cette membrane sert donc de revêtement pour votre toiture.

Notez que si vous souhaitez faire une toiture terrasse, il est tout à fait possible de recouvrir votre membrane d’étanchéité avec un un dalle en béton ou des gravillons. Cela sera nettement plus esthétique qu’une membrane d’étanchéité à nu.

Cette technique d’isolation est autant utilisée pour les nouvelles constructions que pour les rénovations.

Grâce à une toiture chaude, l’inertie thermique de votre habitation est préservée : la chaleur stockée durant la journée est retenue par l’isolation et conservée durant la nuit.

La toiture inversée

La technique de la toiture inversée est également une méthode d’isolation de la toiture plate par l’extérieur. L’isolant est ici placé au dessus du revêtement de toit existant, lequel fait alors office de membrane d’étanchéité.

Concrètement, il s’agit de placer un isolant hydrofuge sur le revêtement déjà existant (roofing, PVC, EPMD). Ce revêtement existant, qui se trouve donc en dessous de l’isolant, a alors le rôle de barrière imperméable contre les eaux de pluie.  Finalement, l’isolant est recouvert d’une couche de lestage qui peut être composée de pierres, de gravillons ou de dalles sur plots. Cette couche est mise en place afin d’éviter que l’isolant ne se soulève sous l’effet du vent ou des intempéries mais également afin de protéger l’isolant des rayons du soleil. Elle ne protège en revanche pas de la pluie, c’est pourquoi l’isolant doit être imperméable. En outre, l’isolant doit pouvoir supporter le poids de la couche de lestage, sous peine de perdre de son efficacité après un certain temps. Seul un type d’isolant est suffisamment robuste et résistant à l’humidité pour être utilisé avec la technique de la toiture inversée : le polystyrène extrudé (XPS).

Cette technique d’isolation toiture par l’extérieur s’utilise lors d’une rénovation car elle est facile à mettre en place et ne nécessite pas de réaliser des travaux de trop grande ampleur.

isolation toiture plate par l'extérieur

La toiture combinée (ou en duo)

La toiture combinée est une technique d’isolation de toiture par l’extérieur qui mixe la technique de la toiture chaude et celle de la toiture inversée.

Concrètement, en premier lieu, un pare-vapeur peut être placé sur la structure du toit. Cet écran pare-vapeur est facultatif et sa nécessité dépend de la résistance thermique des matériaux isolants. Ensuite, l’isolation de la toiture comprend ici deux couches d’isolant et une membrane d’étanchéité. La première est recouverte par la membrane d’étanchéité et la seconde recouvre cette membrane. En d’autres termes, la membrane d’étanchéité est placée entre les deux couches de matériaux isolants. Ainsi, la membrane d’étanchéité est protégée contre les chocs thermiques et le rayonnement solaire. Finalement, une couche de lestage est nécessaire. Il peut s’agir, ici encore, de pierres, de gravillons ou encore de dalles sur plots.

Cette technique d’isolation toiture par l’extérieur s’utilise sur une toiture déjà isolée, en rénovation donc.

La toiture froide

Contrairement aux trois premières, la toiture froide est une technique d’isolation des toitures plates par l’intérieur.

Concrètement, cette méthode consiste à placer l’isolant sous le support d’étanchéité déjà existant, à l’intérieur de la toiture donc et à l’abri des intempéries. Une lame d’aire ventilée avec l’air extérieur sépare alors l’isolant et la couche d’étanchéité.

La toiture froide, très populaire il y a quelques années, est aujourd’hui déconseillée. En effet, la lame d’aire risque de causer de graves problèmes de condensation, qui favorisera alors l’apparition de moisissures dans votre habitation. En outre, dès qu’il y aura des changements de températures importants, tant la structure du toit que la couche isolante risquent de se rétrécir et de gonfler. Au fur et à mesure, l’isolation peut alors devenir moins performante.

Il s’agit d’une technique qui est utilisée en rénovation.

isolation toiture par l'extérieur

Prix isolation toiture plate

Toiture chaude Toiture inversée Toiture combinée Toiture froide
Entre 60 et 110€/m² Environ 50€/m² Entre 50 et 80€/m² Entre 30 et 40€/m²

Notez qu’il faut à côté de cela ajouter le prix de l’isolant en lui-même. En fonction du matériau isolant pour lequel vous opterez, le prix variera donc également. Comptez entre 6 et 40€/m² supplémentaires.

Techniques isolation toiture plate : avantages et inconvénients

Avantages Inconvénients
Toiture chaude
  • Facile d’entretien
  • Matériau isolant protégé des intempéries
  • Conservation de l’inertie thermique de votre habitation
  • Moins de variations de températures pour votre structure de toit
  • Isolation très efficace car structure moins sujette aux dilations et contractions
  • L’ancienne étanchéité peut être à remplacer
  • Nécessité de refaire les raccords de rive
  • Membrane d’étanchéité non protégée thermiquement
Toiture inversée
  • Installation très facile
  • Technique bon marché: économies sur l’installation d’une étanchéité supplémentaire
  • La membrane d’étanchéité est protégée thermiquement
  • L’isolant thermique est moins performant (+/- 25% en moins) car il est exposé aux intempéries
  • L’entretien est plus difficile
  • Le poids du lestage est à considérer: seul le XPS est assez robuste
Toiture combinée
  • Puisqu’il y a déjà une isolation installée, il y a des économies sur l’isolation et l’étanchéité
  • Peu de risque de condensation interne
  • Membrane étanche protégée thermiquement
  • Isolant moins performant (+/- 25% en mois)
  • L’entretien est plus difficile
  • Le poids du lestage est à considérer
  • Un calcul de transfert de vapeur doit être réalisé pour éviter toute condensation
Toiture froide Aucun, si elle était beaucoup utilisée par le passé, cette technique est aujourd’hui considérée comme une mauvaise conception.
  • Risque de condensation interne
  • Ventilation insuffisante
  • Risque d’humidité sur l’isolant
  • Risque de pourriture
  • Risque de gel

isolation toiture par l'extérieur

Post isolation toiture par l’extérieur: aménagez votre toit plat!

Après avoir refait l’isolation de votre toiture plate par l’extérieur, il vous est tout à fait loisible de l’aménager à votre guise. Pour rendre cela possible ou à tout le moins plus aisé, informez l’entrepreneur qui exécute vos travaux d’isolation de toiture de votre projet pour votre toit-terrasse. Celui-ci pourra vous conseiller et vous aider dans la réalisation de celui-ci.

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Par exemple, il est possible d’installer sur votre toiture une structure isolante verte. Ainsi, vous pourrez profiter d’un véritable jardin sur votre toit, au dessus de l’isolation ! Vous pouvez également envisager de créer un potager sur votre toit-terrasse, qui sera alors parfaitement exposé aux rayons du soleil. Les légumes y pousseront à merveille!

isolation toiture par l'extérieur

Si les graviers sont beaucoup utilisés pour lester vos matériaux isolants, c’est également parce qu’ils protègent aussi des ultraviolets et des chocs thermiques. Par contre, les graviers n’ont généralement pas d’autres utilités.

graviers isolation toiture par l'extértieur

Installez votre terrasse sur votre toit pour profiter d’un barbecue entre amis lors des longues soirées d’été est également une excellente idée.

toit terrasse

Enfin, vous pouvez aussi décider d’installer des panneaux solaires sur votre toit terrasse afin réduire vos factures d’électricité !

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