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NLPrime isolation toiture en Flandre : ce qui change en 2026
Isoler son toit n’a jamais été aussi important, mais également aussi accessible grâce aux primes d’isolation. Si vous habitez en Flandre, sachez que 2025 marque un tournant dans le système de soutien pour l’isolation de votre toiture. De la simplification des démarches à une révision des montants, découvrez tout ce qui change pour vous dans cet article !
Table des matières
Les primes énergies : un enjeu pour votre toit, avec des réformes à découvrir
Isoler sa toiture, c’est un geste simple mais puissant pour améliorer le confort de chez soi et réduire ses factures d’énergie. Mais on le sait, les travaux d’isolation de toiture ont un coût non négligeable. Heureusement, des primes sont là pour alléger la note et vous encourager à sauter le pas. Ces aides font partie d’un programme plus large pour améliorer l’efficacité énergétique des logements, avec un objectif clair : moins de chaleur perdue, moins de consommation d’énergie, et donc des économies à long terme.
Comme vous le savez, chaque région de Belgique a ses propres règles :
- Dans la capitale, étant donné que le gouvernement n’a pas encore été formé, le système de prime à Bruxelles pour isoler son toit (RENOLUTION) est en attente pour 2025.
- les primes en région wallonne ont été révisées début 2025. Malheureusement, les montants ont baissé.
- La Flandre n’est pas en reste, avec une révision de la prime “MijnVerbouwPremie” entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2025. On vous explique tout ça en détail dans cet article !
Quelle prime pour isoler votre toit en région flamande et soutenir vos travaux de rénovation ?
Dans le nord du pays, tout passe désormais par la plateforme “Mijn VerbouwPremie” pour vos primes de rénovation énergétique. C’est le guichet centralisé où vous pouvez demander toutes les aides financières pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement, y compris pour l’isolation de votre toit.
Avant janvier 2025, la demande pour la prime label PEB se faisait via le site de Fluvius, mais désormais, tout est réuni sur cette plateforme unique. Cette simplification fait suite à la décision du gouvernement flamand de centraliser les démarches en ligne, rendant le processus beaucoup plus rapide et pratique pour les propriétaires. Vous n’aurez plus à jongler entre plusieurs sites, tout est à portée de clic !
1️⃣ Quels sont les types de travaux éligibles à Mijn VerbouwPremie ?
Mijn VerbouwPremie couvre une large gamme de travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. Parmi les catégories éligibles, on retrouve des installations comme les pompes à chaleur, les chaudières solaires, l’électricité et le sanitaire, les chaudières à condensation gaz, et bien sûr, les panneaux solaires.
En plus de cela, cette prime s’applique également à des rénovations et des isolations, touchant différents aspects de votre maison : des sols, des murs extérieurs, des fenêtres et des portes, ainsi que des travaux intérieurs. Et ce qui nous intéresse particulièrement ici, c’est bien sûr l’isolation de la toiture.
L’administration flamande soutient spécifiquement plusieurs types de travaux d’isolation du toit :
- L’installation d’une nouvelle isolation du toit ou du grenier (que ça soit l’isolation par l’extérieur ou l’intérieur) pour améliorer l’isolation thermique de votre maison.
- L’installation de l’isolation du plancher du grenier, particulièrement si votre grenier n’est pas chauffé.
- Enfin, cette prime couvre également l’élimination des matériaux contenant de l’amiante dans la toiture ou l’abri, une démarche importante pour la sécurité de votre habitation.
2️⃣ Comment calculer la prime d’isolation d’une toiture ? Changement entre 2024 et 2025
Les primes sont calculées en fonction du revenu du demandeur. Concrètement, cela signifie que le montant de la prime peut varier : plus les revenus sont faibles, plus la prime sera importante. Ces seuils de revenus sont ajustés chaque année afin de rester alignés avec l’évolution du coût de la vie.
Voici un aperçu des différentes catégories de revenus en 2025 :
| Catégories – Revenus du ménage | Critères |
|---|---|
| Catégorie de revenus la plus basse | – Propriétaire-occupant : – Célibataire : revenu annuel ≤ 42 340 €. – Célibataire avec 1 personne à charge ou couple sans personne à charge : revenu annuel ≤ 59 270 €. – Par personne supplémentaire à charge : + 4 320 €. – Ou : vous louez un logement à une société de logement social. |
| Catégorie de revenus intermédiaire | – Propriétaire-occupant : – Célibataire : revenu annuel > 42 340 € et ≤ 53 880 €. – Célibataire avec 1 personne à charge ou couple sans personne à charge : revenu annuel > 59 270 € et ≤ 76 980 €. – Par personne supplémentaire à charge : + 4 320 €. |
| Catégorie de revenus la plus élevée | – Propriétaire-occupant : – Célibataire : revenu annuel > 53 880 €. – Célibataire avec 1 personne à charge ou couple sans personne à charge : revenu annuel > 76 980 €. – Par personne supplémentaire à charge : + 4 320 €. – Ou : vous êtes un autre type d’investisseur. |
Depuis le 1er janvier 2025, la région flamande a décidé de revoir à la baisse le montant des primes. Non seulement les montants alloués ont diminué, mais les plafonds ont aussi été réduits. Par exemple, pour la catégorie de revenus basse, la prime pour l’isolation et la rénovation de la toiture est passée de 5 750 € à 4 025 €, soit une diminution de 1 725 €. De plus, la prise en charge maximale par rapport à l’investissement a été réduite de 50 % à seulement 35 %. Cela représente une diminution de 30 % du montant initial.
➡️ Voici donc les nouveaux montants pour l’isolation des toitures pour les logements privés (maisons et appartements) ainsi que pour les colocations :
| Catégorie de revenus la plus basse | Catégorie de revenus intermédiaire | Catégorie de revenus la plus élevée | Bonus supplémentaire |
|---|---|---|---|
| ✔️ Jusqu’à 4 025 € de prime 👉 35% de la facture d’un minimum de 1000 d’un maximum de 11 500€ | ✔️ Jusqu’à 2 875 € de prime 👉 25% de la facture d’un minimum de 1000 d’un maximum de 11 500€ | ✔️ 8 € par m² (avant 31 décembre 2025). ✔️ 4 € par m² (à partir du 1 janvier 2026). 👉 Max. 40% de la facture | ✔️ En cas de désamiantage : + 8 € / m² et jusqu’à 50% de la facture ✔️ En cas de tarifs de nuits : + 2 € / m² jusqu’à 50% de la facture ( jusqu’au 31 décembre 2025) |
➡️ Les montants des primes dans le cas des parties communes d’un immeuble
| Années | Montant | Bonus supplémentaire |
|---|---|---|
| De 2022 à 2025 | 8 € par m² et max. 40 % | + 8 € / m² et jusqu’à 50% de la facture en cas de désamiantage |
| À partir de 2026 | 4 € par m² et max. 40 % | + 8 € / m² et jusqu’à 50% de la facture en cas de désamiantage |
Les montants des primes sont également différents pour les parties communes d’un immeuble. Dans ce cas, la catégorie de revenus ne joue pas de rôle, car en présence de plusieurs propriétaires, la loi considère l’ensemble de l’immeuble comme un investissement et applique donc les montants destinés aux catégories de revenus élevés.
➡️ Les montants des primes pour l’isolation des bâtiments non résidentiels
Les bâtiments non résidentiels, tels que les commerces, bureaux, entrepôts ou bâtiments industriels, peuvent aussi profiter de primes pour l’isolation de leur toiture, avec des aides disponibles jusqu’au 31 décembre 2025 :
| Montant alloué | Pourcentage max de la facture (hors TVA) | BMontant minimum de la facture (hors TVA) | Bonus supplémentaire |
|---|---|---|---|
| 8 € par m² | max. 40 % | 1 000€ | + 8 € / m² et jusqu’à 50% de la facture en cas de désamiantage |
3️⃣ Qui peut bénéficier de la prime isolation ?
Pour obtenir la prime d’isolation en Flandre, certaines conditions doivent être respectées :
✅ Âge du bâtiment : Il doit avoir au moins 15 ans au moment de la demande.
✅ Type de bâtiment : La prime s’applique aux maisons, appartements, immeubles résidentiels et bâtiments non résidentiels (bureaux, commerces, entrepôts…).
✅ Travaux réalisés par un professionnel : Dans la plupart des cas, un entrepreneur agréé doit effectuer les travaux. Cependant, pour certains postes comme la rénovation intérieure, l’électricité et la plomberie, il est possible de les réaliser soi-même.
✅ Pas de primes répétées : Si une prime a déjà été accordée pour un type de travaux, il faudra attendre 5 ans avant d’en demander une nouvelle pour la même catégorie. Ce délai passe à 10 ans pour les panneaux solaires, pompes à chaleur et chauffe-eaux.
✅ Montant minimum de la facture : Pour être éligible, la facture des travaux doit être d’au moins 1 000 € hors TVA.
4️⃣ Quelle est la procédure à suivre pour la demande de la prime ?
Obtenir la prime d’isolation en Flandre est un processus entièrement digitalisé, accessible via Mijn VerbouwLoket. Voici les étapes essentielles à suivre pour faire votre demande.
Vérifiez votre éligibilité et préparez vos documents
Avant toute chose, assurez-vous que votre projet répond aux critères (âge du bâtiment, type de travaux, montant minimum…). Ensuite, réunissez les documents nécessaires :
- Factures des travaux (datant de moins de 2 ans)
- Attestation de l’entrepreneur (si applicable)
- Photos avant/après les travaux
- Carte d’identité et coordonnées bancaires
💡 Bon à savoir : Vous pouvez utiliser la simulation en ligne pour estimer le montant de votre prime avant de soumettre votre demande.
Effectuez votre demande en ligne
La demande se fait exclusivement via Mijn VerbouwLoket. Connectez-vous à la plateforme avec Itsme ou votre carte d’identité électronique et suivez les instructions.
Si vous n’êtes pas à l’aise avec les démarches numériques, des points d’aide sont disponibles dans les guichets logement de votre commune ou les Energiehuizen.
Complétez et envoyez votre dossier
Une fois connecté, démarrez une nouvelle demande et remplissez les différentes étapes en téléchargeant vos documents. Vous pouvez enregistrer votre progression et finaliser plus tard si nécessaire.
Délai à respecter : Vous devez soumettre votre demande dans les 2 ans suivant la date de la dernière facture. Passé ce délai, plus aucune prime ne sera accordée.
Une fois votre demande envoyée, il ne reste plus qu’à attendre la validation et le versement de votre prime !
Boostez la classe énergétique de votre logement grâce à la prime label PEB (mijn EPC-labelpremie)
En plus de la prime Mijn VerbouwPremie, le gouvernement flamand propose également une autre aide précieuse : la prime label PEB (mijn EPC-labelpremie). Cette prime est destinée à soutenir les travaux de rénovation énergétique approfondie dans les maisons et appartements.
Si votre logement affiche un mauvais label PEB, cela signifie qu’il consomme beaucoup d’énergie pour son fonctionnement. Si vous réalisez des rénovations énergétiques significatives et que vous parvenez à améliorer ce label dans un délai de 5 ans, vous pourriez bénéficier de cette aide. En d’autres termes, l’objectif est d’encourager les propriétaires à investir dans des rénovations qui auront un impact positif sur la performance énergétique de leur bien, tout en contribuant à la réduction des émissions de CO2.
Les travaux peuvent inclure l’isolation des murs, du toit, le remplacement des fenêtres, l’installation d’une chaudière plus performante ou encore la mise en place de systèmes énergétiques renouvelables. Plus l’amélioration de votre label PEB est importante, plus le montant de la prime peut être élevé.
Changements pratiques à partir du 1er janvier 2025 : ce que vous devez savoir
Depuis le 1er janvier 2025, plusieurs changements importants affectent la procédure de demande de la prime label PEB :
Nouvelle procédure (Fluvius disparaît!)
Les demandes devront désormais être introduites via Mijn Verbouwloket, à partir du 6 janvier 2025 à 12h (au lieu de Fluvius).
Demande en une seule étape
Le processus devient plus simple avec une demande à effectuer en une seule étape.
Bénéficiaires
Seuls les propriétaires ou titulaires d’un droit réel pourront bénéficier de la prime (avant, cela incluait aussi les investisseurs).
Ajustement du montant
Pour les propriétaires-occupants, le montant de la prime sera ajusté en fonction des catégories de revenus selon Mijn VerbouwPremie.
Prime augmentée
La prime sera augmentée si les exigences minimales en matière de ventilation sont respectées (sauf dans le cas des rénovations énergétiques en profondeur).
Quels montants peuvent être accordés ?
La prime dépend de plusieurs facteurs :
- Label PEB après rénovation, plus le label PEB obtenu est bon, plus la prime est élevée.
- Type de bâtiment
- Groupe cible (par exemple, propriétaire-résident, propriétaire de société de logement, etc.)
- Exigences de ventilation après la rénovation
Montant pour la maison (propriétaire-résident)
| Catégorie de revenu | Label PEB “A” après rénovation (Ventilation OK) | Label PEB “B” après rénovation (Ventilation OK) | Label PEB “C” après rénovation (Ventilation OK) | Ventilation non correcte |
|---|---|---|---|---|
| Revenu le plus bas | 7000 € | 5250 € | 3500 € | 6000 € |
| Revenu intermédiaire | 6000 € | 4500 € | 3000 € | 5000 € |
| Revenu élevé ou non-résident | 5000 € | 3750 € | 2500 € | 4000 € |
Montant pour l’appartement (propriétaire-résident)
| Catégorie de revenu | Label PEB “A” après rénovation (Ventilation OK) | Label PEB “B” après rénovation (Ventilation OK) | Ventilation non correcte |
|---|---|---|---|
| Revenu le plus bas | 5250 € | 3500 € | 4500 € |
| Revenu intermédiaire | 4500 € | 3000 € | 3750 € |
| Revenu élevé ou non-résident | 3750 € | 2500 € | 3000 € |
Profitez d’un prêt avantageux pour vos travaux d’isolation
En plus des primes, vous pouvez également bénéficier du Mijn VerbouwLening, un prêt attractif pour financer vos projets de rénovation en Flandre. Ce prêt vous permet d’emprunter jusqu’à 60 000 € et de le rembourser sur une période allant jusqu’à 25 ans.
Ce prêt est disponible pour les propriétaires occupants, les bailleurs privés, ainsi que les associations de copropriétaires et coopératives. Il offre une solution flexible pour ceux qui souhaitent améliorer l’efficacité énergétique de leur logement.
Le vrai plus de ce prêt ? Son taux d’intérêt. Si le taux légal reste sous 3 %, vous avez droit à un prêt sans intérêt. Si le taux monte au-dessus, un petit intérêt est ajouté, mais il reste assez raisonnable.
Cette aide financière couvre tous les travaux qui sont éligibles à la Mijn VerbouwPremie, comme l’isolation, l’installation de panneaux solaires, ou même la rénovation intérieure. C’est donc une super aide pour rendre votre maison plus économe en énergie et plus agréable à vivre.
TVA réduite pour l’isolation de la toiture : une avantage fiscal valable partout en Belgique
Notez qu’il existe une aide commune à toutes les régions la Belgique : la réduction de la TVA. Si votre habitation a plus de 10 ans, vous bénéficiez d’un taux de TVA réduit à 6 % pour vos travaux de rénovation, y compris l’isolation de toiture. Cette mesure est valable dans toutes les régions du pays.
Cependant, cette réduction ne s’applique que si vous faites appel à un entrepreneur inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE). Si vous réalisez les travaux vous-même, le taux normal de 21 % sera appliqué. Cette réduction de TVA est une aide précieuse, mais à ne pas négliger dans votre planification.
Une réduction d’impôt est également possible. Découvrez notre article pour en savoir plus sur les réductions d’impôt suite à l’isolation d’une toiture.
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